--- title: "733 Boul. Marie-Victorin" url: https://stevelarocheimmobilier.com/fr/nos-proprietes/boucherville/733-boul-marie-victorin/19533196/ description: "Propriété au cachet unique sise sur un magnifique terrain de plus de 11 000 pi2, adossé au fleuve Saint-Laurent. La cour vous charmera avec 78 pieds de berge, donnant un." --- # 733 Boul. Marie-Victorin Boucherville · Fiche 19533196 --- **Type**: Maison à étages **Prix inscrit**: 1 779 900 $ **Superficie du terrain**: 11 342 Pi² **NOMBRE DE PIèCES**: 17 **Année de construction**: 1947 Caractéristiques principales 3 Chambres · 2 Salles de bains · 1 Salles d'eau · 1 Garage · Piscine Creusée · Foyer au bois ## Description Propriété au cachet unique sise sur un magnifique terrain de plus de 11 000 pi2, adossé au fleuve Saint-Laurent. La cour vous charmera avec 78 pieds de berge, donnant un accès privé à l'un des plans d'eau les plus convoités de la province. Cet emplacement unique vous permettra de profiter des multitudes avantages d'habiter le long d'un plan d'eau; que ce soit pour les activités nautiques l'été, les randonnées ou le ski de fond l'hiver, la proximité de la nature et les paysages scéniques, vous pourrez vous compter parmi les rares privilégiés à profiter de ces atouts à même votre résidence. ## Addenda Plus qu'une simple vue mais une VIE sur le fleuve l'année durant. Éloignée de la rue, offrant une formidable intimité, cette résidence possède une généreuse fenestration et une vue panoramique sur le fleuve Saint-Laurent. La cour arrière orientée vers l'Ouest vous permet d'être aux premières loges des plus beaux coucher de soleil et de paysage scénique. :::L'extérieur vous offre::: Vue panoramique sur le fleuve; Aménagement paysager soigné; Une piscine creusée; Un grand garage; Un accès privé au fleuve; La possibilité d'y installer un quai; :::Le rez-de-chaussée vous offre::: Fenestration abondante; Cuisine aux armoires de bois; Salle familiale avec vue panoramique sur le fleuve; Grande salle à manger; :::L'étage vous offre::: Chambre principale avec balcon donnant sur la cour et le fleuve; Deux chambres de bonnes dimension; Bain sur pied et douche indépendante; :::Le sous-sol vous offre::: Accès indépendant offrant la possibilité d'y aménager un bureau; Salle de bain; Pièce de rangement; Salle de jeu. ## Particularités du bâtiment **Dimensions**: 52'9" X 25'6" Irrégulières **Année de construction**: 1947 **Fondation**: Béton coulé **Garage**: Détaché **Inst. laveuse-sécheuse**: Salle utilitaire : SS **Sous-sol**: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé ## Particularités du terrain **Dimensions du terrain**: 179'3" X 89' Irrégulières **Superficie du terrain**: 11 341,93 Pi² **Eau (accès)**: Bordé par l'eau : FLEUVE, Navigable **Vue**: Sur l'eau **Stationnement (total)**: Allée : 6, Garage : 1 **Piscine**: Creusée **Proximité**: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, école primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université ## Détails des pièces *Détails des pièces* | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails | |---|---|---|---|---| | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 17'6" X 8'4" irr. | Marbre | | | Cuisine | 1er niveau/RDC | 20'8" X 9'6" irr. | Céramique | | | Salon | 1er niveau/RDC | 14'6" X 11'3" | Tapis | | | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13' X 11' irr. | Bois | | | Salle familiale | 1er niveau/RDC | 19'6" X 11' | Bois | | | Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 5'5" X 3' | Céramique | | | Boudoir | 2 e niveau | 6'6" X 4' irr. | Tapis | | | Chambre | 2 e niveau | 14' X 10'5" irr. | Tapis | | | Chambre | 2 e niveau | 13'3" X 11' irr. | Tapis | | | Chambre principale | 2 e niveau | 19'5" X 11' irr. | Tapis | | | Salle de bains | 2 e niveau | 11' X 9' irr. | Céramique | | | Atelier | Sous-sol 1 | 15' X 11'8" irr. | | | | Bureau | Sous-sol 1 | 19'6" X 8'4" irr. | Bois | | | Cave/Chambre froide | Sous-sol 1 | 4' X 3'5" | Béton | | | Salle de jeux | Sous-sol 1 | 19'6" X 12'5" irr. | Tapis | | | Salle utilitaire | Sous-sol 1 | 23' X 11'5" irr. | Béton | | | Salle de bains | Sous-sol 1 | 7'6" X 5' irr. | Céramique | | ## Caractéristiques **Énergie pour le chauffage**: Biénergie **Foyer-Poêle**: Foyer au bois **Approvisionnement en eau**: Municipalité **Système d'égouts**: Municipalité ## Inclusions & Exclusions **Inclusions**: RDC:Luminaires de plafond Cuisine: Cuisinière Jenn-air, Four, Four micro-onde, stores de la fenêtre en saillie au-dessus du lavabo. Salle à manger: Luminaire de plafond, stores de la fenêtre en saillie Salon: Stores de la fenêtre en saillie. Hall d'entrée: Console, luminaire. Luminaire salle d'eau. **Exclusions**: Salle de séjour: 3 toiles à rouleau solaires, Stores métalliques de la fenêtre Nord, Cuisine: 3 luminaires de plafond, nil, Chambre des maitres: ventilateur de plafond Entrée côté droit: Enseigne Dr R. Mongeau, Luminaire extérieur bureau.